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规划管理(暂行)
来源:生物医药产业基地网站 日期:2018-05-17

 

第一条 地块城市设计导则

    在园区规划范围内的建设项目,建设单位必须向园区规划部门申领《地块城市设计导则》,申请领取建设项目地块城市设计导则的程序如下:

    1.拟入驻项目单位在与园区招商部签订入区意向协议前,由园区招商部向规划部门提交《建设项目选址申请表》,提供所需规划指标、水、暖、电力、通讯、气等能源负荷的有关资料和建设计划,由规划部门向园区管委会领导报批,重大项目需提供项目建议书及可行性研究报告;

    2.规划部门在收到上述文件、图纸之日起2个工作日内,完成《地块城市设计导则》的编制,对项目的选址、初步用地范围、规划指标、能源指标、城市设计等相关内容进行核定审批。

 

第二条 规划设计条件及方案

    项目用地方提交设计条件申请,规划部在收到申请之日起2个工作日内出具《规划设计条件通知书》。建设单位根据规划部提供的拨地坐标和规划设计要求,进行总平面图、单体方案、效果图方案设计,报规划部审查。规划设计方案审查的内容:

    1.总图布局是否符合总体规划原则。企业委托设计单位依据规划部提供的《地块城市设计导则》进行总平面设计。经规划部审核,设计单位进行修改调整后,经管委会批准后出图报各委办局审批。

    2.建筑红线退让道路红线、绿线、蓝线和沿街主要建筑物退让建筑红线是否符合规划要求。

    3.用地范围内建筑物、构筑物的性质、规模、位置、层数、高度、标高、体量、建筑密度、容积率、朝向、日照间距、防火间距、防震、通风等是否符合规划设计要求。

    4.主要建筑物的造型、色彩、群体组合,与周围环境、景观的协调是否符合规划设计要求。

    5.企业标识、户外广告等对外宣传设施是否符合规划设计要求。

    6.交通组织:人流、车流组织,出入口、停车场的布置及停车位数量的确定,道路的走向、坐标、标高、宽度、等级、交叉口设计、横断面设计、道路附属设施是否符合规划设计要求。

    7.地下管线的走向坐标、标高、架设方式、埋深、管线交叉、各管线主管单位提供的接口位置及管线综合是否符合设计要求,是否满足施工图拆分设计要求。

    8.围墙及门卫室形式、位置是否符合要求。

    9.园区城市导则及相关现行规定提出的其他要求。

 

第三条 临时用地

    在园区规划范围内需临时使用土地的,建设单位必须向园区规划部提出临时占地申请,由规划部进行方案审查,确需临时占地的,经管委会批准后下发临时建设用地许可。由物业公司负责占地监管、收费及后期管理。临时用地不得改变使用性质或转让,不得建设永久性建筑物、构筑物。许可有效期限一般不得超过两年。确需延长使用期限的,建设单位应当在期满前两个月向规划部重新申请领取《临时建设用地规划许可》。申请领取《临时建设用地规划许可》的程序如下:

    1.建设单位向园区规划部提出申请,填写临时建设用地规划许可申请表,并附建设项目的批准文件以及经过批准的拟用地范围地形图、方案图;

    2.规划部在收到上述文件、图纸之日起5个工作日内完成审查,请示园区管委会领导批准后,对符合要求的核定临时用地位置和界限,提出使用要求,核发临时建设用地规划许可。

    3.临时用地使用期满,或者在使用期间因城市建设需要的,建设单位应当在期满前或者接到园区管委会调整用地通知之日起15日内归还用地,并由园区规划科全程督导拆除地面附着物。

 

第四条 围墙 

    企业建设单位围墙的设计要求如下:

    1.企业临时性围挡宜采用蓝色彩钢板,于醒目位置悬挂条幅,标明项目相关单位名称、安全标语。施工完毕后应及时拆除,施工单位每年对围档要进行维护,保持钢板的整洁。

    2.企业永久性围墙均统一采用绿篱:栽植宽度2至2.5米;绿篱中可以放置铁艺围墙,围墙基础退道路红线1米,围墙高度为2.2米以下(以路缘石为准);绿篱不得占压道路红线。

    3.相邻企业的围墙为铁艺或砌体围墙,高度为2.8米以下,其中心线压用地边界线(产权归建围墙企业所有)。

    4.永久性围墙施工前须向规划部申报设计方案,经批准后方可施工。

    5.修建永久性围墙前先进行围墙放线,同时向园区规划部提交验线申请,经工作人员现场验线后方可开槽。

 

第五条 门卫室

    企业建设单位门卫室的设计要求如下:

    1.为了符合园区开放式园区建设的理念,原则上企业不得修建永久门卫室,可以修建临时门卫室。

    2.门卫室的颜色、形态应与周边建筑物相协调。门卫室建设须按照园区规划部要求实施,每个正式开口配设面积不得大于10㎡。

    3.企业修建门卫室须向园区规划部申报方案效果图,经审批后方可施工建设。

    4.在园区建设成熟后,要进行整体城市布局及街区效果改造时,各企业的门卫室、围墙均要按园区管委会的要求统一进行改造。

 

第六条 道路开口及市政接口

    各单位道路开口、市政管线、接口管线走向由园区规划部门统一规划协调。道路开口要求遵照《北京生物工程与医药产业基地控制性详细规划》图则中建议的开口位置确定道路开口。另外,企业进行规划设计前,应与设计、园区规划部三方人员同时到现场查看道路开口位置处有无市政管井、路灯、线杆等现状物,尽量避开。市政管线接口要求企业依据《规划设计条件通知书》所提供的接口位置进行设计,如没有依据提供的接口位置及高程设计,所产生的后果由企业负担。如遇到特殊问题,与北京生物医药产业基地发展有限公司协商解决。各单位市政管线与基地大市政接口时需报园区规划部审批,接口位置与路由严格按规划部提供的条件施工。

    园区内道路开口在取得园区规划部门审批后,项目单位统一委托联港物业管理公司对工程编制工程预算和施工。

 

第七条 其它事项办理

(一)给水

    1.企业提交用水量需求,由联港物业公司协助办理;

    2.给水供应商负责提供距项目地块最合适的管井(详见基地规划部出具的《规划设计条件通知单》),管井到项目红线的接驳工程由联港物业公司出具预算,与企业签订施工合同后施工。

    3.企业与给水供应商签订用水协议后方可使用。

(二)电

    1.由项目服务部协助企业到供电公司客服中心进行用电报装;

    2.原则上容量在4000KVA以下的由公用线路接入,4000KVA以上的采取专线引入,容量特别巨大的协商解决,发生的费用由企业自行承担。

(三)热力

    1.原则上,园区采取集中供热,不允许企业自建锅炉房,如园区供热无法满足企业需求,企业应提前向园区规划部提出申请,待得到批准后,方可自建。

    2.热力供应商负责将热力接到距地块最合适的热力管井(详见基地规划部出具的《规划设计条件通知单》)

    3.管井到项目红线内的材料费、人工费等由企业自行承担。

    4.企业与热力供应商签订用热协议后方可使用。

(四)燃气

    1.由企业自行与燃气供应商洽谈

    2.相关工程费、配套费等全部费用由企业自行承担。

    3.企业与燃气供应商签订用气协议后方可使用。

(五)通讯、电话、宽带

    1.企业向电信部门递交申请、及相关材料;

    2.项目服务部可以协助办理;

    3.相关费用由企业自行承担。

(六)门牌号办理

    1.企业向公安部门及基地管委会递交申请;

    2.企业准备总平面图光盘版及项目工程竣工全部材料1份;

    3.由基地规划部协助企业到公安部门办理。

注:在项目审批过程中,以实际审批要求为准。


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